서울 부동산 역사: 과거와 현재의 반영

서울의 부동산 위기는 현대의 현상만이 아닙니다. 이것은 조선 시대의 주거의 어려움과 복잡한 역학을 반영하고 있습니다.

1. 규모와 인구 통계

조선의 수도인 한양(현 서울)은 처음에 약 1억 6천만 평방 피트로, 10만명 정도에 적합했습니다. 자연 재해와 이주로 인해 단지 10년 만에 인구가 19만 4천명으로 두 배로 늘어나 주택 수요가 더욱 증가했습니다.

2. 급등하는 가격

주택 가격은 수요와 함께 급등하여 인사동의 상류층 주택이 15억 이상의 한화에 이르렀습니다. 이 증가는 일부 양반들이 임대 주택에 거주해야 하는 현상인 ‘양반 삶’을 초래할 정도로 극심했습니다.

3. 조작과 기만

주택 부족은 양반 계층이 평민의 주택을 빼앗기 위해 페스트로 난민을 가장하거나 그냥 무단침입하는 등의 수법을 사용하도록 이끌었습니다. 이는 존재했던 부동산 경쟁이 얼마나 치열했는지 보여줍니다.

4. 부동산 중개인

조선 시대에도 ‘집주름’ 또는 ‘각회’로 알려진 부동산 중개인이 존재했습니다. 흥미롭게도 그들의 수수료는 현대 중개인의 수수료보다 더 높았으며, 때로는 주택 가격의 10%에 이르렀습니다.

5. 사회 및 교육 영향

한양에 거주하는 것은 왕실 시험을 통과하는 데 중요한 이점을 제공했으며, 18세기와 19세기에 성공한 응시자 중 70%에서 80%가 한양 출신이었습니다. 수도 인근은 예기치 않은 시험 취소나 특별 시험이 흔했기 때문에 압도적인 이점을 제공했습니다.

과거와 현대 서울 부동산의 병치는 변화와 지속성을 모두 드러냅니다. 서울이 900만 이상의 거주자를 수용하도록 확장되었지만, 도시에 거주하는 꿈은 많은 사람들의 삶의 중요한 부분이 되었으며 계속해서 비싼 것으로 남아 있습니다.